Considéré par d’aucuns comme un éléphant blanc, le projet de la Baie des Rois développé par la Façade maritime champ triomphal (FMCT), filiale du Fonds gabonais d’investissements stratégiques (FGIS) enregistre pourtant quelques avancées significatives.
Le projet de la Zone Nord de la Baie des Rois revêt plusieurs intérêts. Côté cour, il s‘agit du réaménagement du bord de mer, avec entre autres la construction d’une marina, corniche botanique, espaces de vie sur une superficie de 40 hectares avec 205 000 m2 de bureaux, 41 000 m2 de logements, 79 000 m2 d’espaces commerciaux, des hôtels et des équipements (un musée, un aquarium, un pôle bus et un parking, un village des arts, etc.).
il est conçu comme un pôle attractif pour rehausser le front de mer de Libreville en tant que capitale régionale, également générateurs d’opportunités économiques. En outre, sa réalisation répond aux exigences d’une ville durable et les projets répondent également au respect des mesures écologiques.
Les travaux de construction pour certains projets sont réalisés en privilégiant des matériaux durables en circuit court, tels que le bois, ainsi qu’un savoir-faire local. En outre, le projet est conçu comme un pôle attractif pour rehausser le front de mer.
Les enjeux charriés par ce projet sont nombreux. Le premier est lié à l’urbanisation. En effet, avec un taux estimé à plus de 86% et la moitié de la population, résidant à Libreville, le Gabon fait face à un important défi pour rendre son secteur immobilier plus attractif.
Dans ce cadre, le projet de la Baie des Rois et cette mobilisation de financements encouragent une nouvelle dynamique qui permettra au secteur du BTP et de la promotion immobilière notamment de bureaux de prendre une part plus importante dans l’économie nationale.
Côté jardin, contexte oblige, le projet se veut en phase avec les Objectifs de développement durable. Raison pour laquelle, les bâtiments qui seront développés sur ce site sont écoresponsables. D’ailleurs, ils ont d’ores et déjà reçu une certification environnementale (EDGE), qui promet une réduction de 20 % en consommation énergétique et soulage donc le stress énergétique de la ville.
En outre, il se développe sur plusieurs années et comporte trois phases principales. La première concerne le remblaiement sur la mer. Le deuxième porte sur la viabilisation des terrains, tandis que la dernière repose sur le développement immobilier.
A ce jour, 25% du projet a été viabilisé (12 hectares face à l’hôpital Jeanne Ebori) et prêt à la construction 10 projets de bâtiments. La première et la deuxième phase ont été porté par la FMCT. La troisième phase quant à elle, doit être portée essentiellement par les investisseurs privés. Notamment, des promoteurs immobiliers faisant l’acquisition de leurs parcelles.
Pour rappel, le 16 mars dernier, le ministre de l’Habitat et de l’Urbanisme annonçait qu’une partie du chantier de la Baie des Rois serait livrée en août 2022. Il s’agit de la Promenade Nord de la Baie des Rois. Laquelle est composée de huit kiosques à usage commercial (restaurants, artisan, glacier, réservation de billets) et une promenade de 1,2 km effectifs pour septembre 2022, qui constitueront un lieu de vie pour les ‘’Librevillois’’.
Il convient de noter qu’à ce jour, un bâtiment de bureaux R+5 qui correspond au siège du FGIS et ses filiales a débuté sa construction en avril 2022. Et que le démarrage d’un second bâtiment R+4 est prévu pour septembre 2022.
Le projet de la Baie des Rois referme plusieurs autres projets. Ils seront à développer d’ici 2025. Il s’agit entre autres de la construction centre hôtelier et centre de conférence ; d’un centre commercial ; le développement d’un pôle santé ainsi que le développement de plusieurs bureaux et appartements.
Pour la bonne gouverne, cette certification est un système de notation des bâtiments écologiques, mis en place par la Société financière internationale (Groupe Banque mondiale). Elle vise à faciliter la conception et la certification de bâtiments économes en ressources et sans émission de carbone.
Les travaux du projet sont conduits par un comité de pilotage composé notamment des représentants de la Primature, des ministères en charge de l’Économie, des Travaux publics, Promotion des investissements, Task Force relance chantier Immobiliers, l’Agence nationale de l’urbanisme des travaux topographiques et du cadastre (ANUTTC).
Lequel est chargé d’élaborer les orientations et directives pour la mise en œuvre du projet, de planifier et procéder aux opérations de gestion foncière nécessaires à sa mise en œuvre ou encore suivre l’installation des infrastructures extérieures nécessaires.
